房子抵押贷款可以用来买房吗

发布时间:2024-05-31 21:07:10

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 抵押房产是非常常见的操作,对于有资金周转需求的人群而言抵押贷款还是比较方便的。那么房子抵押贷款可以用来买房吗?

房子抵押贷款是不可以用来买房的,抵押贷款属于消费贷款对于使用途径有着明确的规定,银行方面对于资金的流向也会有一定的监管,所以不能办理抵押贷款以后直接用于购房。另外抵押贷款本身的利率也比较高,相较于直接办理房贷而言,抵押贷款用来买房也是极其不划算的。

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房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。


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