房屋交房延期有补偿吗

发布时间:2024-05-30 11:43:26

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在买新房的时候,会遇到房屋延期交付的情况,这种属于开发商违约,那么房屋交房延期有补偿吗?

若遇延期交付房产之情况,业主将有权利获取相应的补偿。

此补偿方式可根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率,再结合逾期天数进行计算得出。

同时,如果在购房时所签署的房屋买卖合同内对延期交付房产的违约金额度做出了明确规定,业主也有权依照该约定金额来索取赔偿。

《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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房屋交房延期违约金开发商多久给

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,购房者有权退房,要求更多的违约金。

非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。

逾期60日以内:开发商按日每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

根据《个人所得税法》的规定,未经国务院财政部门确定征税的其它所得,不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金,应区分具体情况和具体内容,看是否经国务院财政部门确定征税的其它所得。

根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》的规定,商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

根据个人所得税法的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

因此,对于个人因房地产开发企业延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围,违约金性质不同,不属于经国务院财政部门确定征税的其它所得,房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。

逾期交房的情况需要支付一定程度的违约金,违约金的交付按照逾期的时间的长短进行交付,如果逾期60日以内,开发商按日每天赔付万分之3的违约金,逾期60日以上业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款。

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