二手房买卖要交个人所得税吗

发布时间:2024-05-29 09:03:39

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房交易买卖中,是会产生不少税费的,相比新房税费的种类要多不少,那么二手房买卖要交个人所得税吗?

二手房买卖要交个人所得税。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,可以免征个人所得税。在具体征收过程中,如果售房人不能提供合法有效的原购房发票及合理票据,个人所得税仍按二手房售卖全额的1%或1.5%核定征收;若能提供上述票据,则按核实征收。

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二手房买卖交税以什么金额计算

手房买卖交税以成交价或评估价(高者)计算。

在二手房交易过程中,税费的计算主要依据成交价或评估价中的较高值。具体到不同的税费项目,计算方式如下:

1、契税:根据房屋的成交价或评估价(取两者中的较高值)来计算。对于普通住宅,契税率为1%,而对于高档商品房,契税率为4%。

2、交易服务费:按照房屋的建筑面积(平方米)乘以3元来计算。

3、交易印花税:同样基于成交价或评估价(高者)的0.05%来计算。

4、产权转移登记费:固定为50元,如果买家为单位,则费用为80元。每增加1人,费用增加10元。

5、个人所得税:以成交价或评估价(高者)的1%作为个人所得税的计算基础。如果房屋为房改房且自用满五年且是唯一生活用房,则免征个人所得税。

6、营业税及附加税:基于成交价或评估价(高者)的5.5%来计算。这一税费适用于房产证或购买时契税完税证未满五年的情况。

此外,还有一些特定的税费项目,如土地出让金、解困房、商品房等,它们的计算也基于成交价或评估价(高者)。这些税费项目的具体计算方式和适用条件可能因地区和房屋类型的不同而有所差异。

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