两个人公积金能合并贷款吗

发布时间:2024-05-28 22:13:03

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 公积金买房一般是谁的公积金就谁使用,但是如果是已婚购房者的话,符合条件的情况下可以夫妻共同使用公积金买房,所以一般符合条件,两个人公积金是能合并贷款的。

两个人公积金能合并贷款,但前提是这两个人是夫妻。夫妻两个人都有缴纳公积金的话,那么两个人一起申请公积金贷款可以比一个人申请到的额度更高,同时通过率也会更高一些。

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共同使用公积金贷款买房的好处

1、提高贷款通过率:

不少银行在审批房贷时,要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,如果单独一方不满足此条件,则无法贷款。而夫妻双方的收入相加后,往往更容易满足这一条件,从而提高贷款通过率。

2、提高贷款额度:

公积金贷款额度有时可能不足以覆盖房价,夫妻一起申请住房贷款能够扩大公积金的贷款额度。例如,某些城市夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万,而其他情况下只能贷款40万。

3、节省贷款利息:

公积金贷款的利率远低于商业贷款。以当前政策为例,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。因此,夫妻共同使用公积金贷款可以大大减少支付的利息。

4、减轻经济压力:

通过合并公积金贷款,夫妻双方可以共同承担贷款压力,分摊还款责任,从而减轻经济压力。

5、公积金帐户的钱用来还房贷,减轻还款压力:

如果夫妻双方都绑定了公积金帐户,银行扣款会优先扣除公积金帐户的钱,免去了提取公积金的步骤,同时也可以变相减少几个月的房贷还款额。

6、购买第二套房产的灵活性:

公积金贷款通常允许购买第二套房产,只不过首付和房贷利率可能有所不同。但无论是哪种情况,公积金贷款的利率都要低于商业贷款。

7、激活公积金需求:

在某些地区,如广东珠海,推出了“一人购房全家帮”政策,允许家庭成员间共享公积金,这进一步激活了公积金的需求,提高了公积金的使用效率。

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