无产权证的房屋买卖合同是不是有效

发布时间:2023-10-15 22:20:23

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房的时候,一般都要了解房屋产权归属问题,但有的人就因为价格实惠选择无产权房,那么无产权证的房屋买卖合同是不是有效?

无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。

不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是不是办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。

《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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无产权证房屋买卖要注意什么

1、暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大,购买或出售请谨慎。

2、如果要交易此类房产,双方对该房相关背景多方了解,对何时能取得产权证要有认知,对不能按期取得产权证的可能要有预期。

3、对买方而言,减少风险要从两方面入手:一是在取得产权证前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权、控制权。

4、对买方而言,要让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、把房产过户给买方的时间,并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动,双方在合同中应约定适当的违约金标准,以避免房价大幅波动时,对方违约。

6、要考虑到一段时间以后,因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

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