买了房还可以回村里建房吗

发布时间:2023-08-31 20:57:51

作者:yuezhongtian

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人都在所在的城市买了房子,不过还是农村户口,农村环境相对好很多,回村建房其实是个不错的选择,那么买了房还可以回村里建房吗?

如果在城里买了房,户口还在农村没有迁走,农村有自己的宅基地是可以在农村继续建房子的。如果在城里买了房以后户口也迁到城里去了,农村的宅基地属于村集体所有的,没有农村户口,自然就没有权利在农村继续建房。拥有农村户口可以享受承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴。

根据《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

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农村建房要注意什么

1、施工图纸

其实自己建房也没有想象地那么麻烦,只要注意几个重要的地方就可以了。一般在开始建房之前,都要有专业的房屋设计图,只有自己知道建好的房子是一个什么效果,这样建好后的房子才是符合自己的心里想法的,否则建好之后觉得不漂亮就麻烦了。

2、监工及建材购买

有了房屋设计图之后,最好要有一个懂这行的朋友来监工,因为房子的建造过程中,施工方难免会缺斤短两,偷工减料,所以聘请一个监工是非常有必要的!当然自己来监工的话更需要注意了。然后开始准备建筑材料,水泥,砂子,钢筋等建筑材料,这些不是随意去买的,如果买多了,到时候退起来也是很麻烦的。一般可以做一个材料预算或者拿给有经验的包工头看,然后包工头会给你大概的预算下,需要多少建筑材料,这样去买来的材料不会造成太大的多余和浪费。

3、建房的基础部分

建房的最重要的部分就是基础部分,因为基础是整个建筑的依托,如果基础做的有问题,到时候由于受力问题出现墙体裂缝什么的,那就非常麻烦了,而且也是不可能修复的。在开挖基础的时候最好是选择在天气好的情况下,如果出现连续的阴雨天气,那最好先不要开始挖地基,等天气好了再挖。因为地基是一个隐蔽的工程,所以在浇地基之前,监工必须到现场查看,校对钢筋是否与房子设计图中保持一致,地基下面的图层是否坚硬等问题。确保这些都没有问题的情况下,才可以浇筑混凝土。

4、总建筑高度

在起房子的时候要注意整个房子的总体高度,是否比邻居的高。因为这个问题是如今农村大部分村民都比较在意的事情,因为如果邻居家的房子的高度超过了自己家的话,从风水上讲是不好的。所以说要在房子设计图的时候就应该跟设计师讲清楚,不要把房子的层高设计的太高,否则会引起邻居的不满。一般情况下,稍微有点出入的话问题也不大,但是邻居真的要较真起来,这事情还是挺麻烦的。

5、签订建房合同

最后,最重要的一点就是建房之初要与包工头有建房合同,这样的话在建好之后结算的时候可以有据可查,否则不利于结算,一团乱账,这样很容易引起矛盾的。施工队给你把质量做好,当然他们也是要赚钱的,让他们亏他们肯定是不愿意的。

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