还没办房产证的新房可以转卖吗

发布时间:2023-06-11 21:48:55

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋没有拿到房产证就说明房产不是我们的,因此是不能进行交易的,无论是新房还是二手房。

从国家法律政策来说,还没办房产证的新房不可以转卖,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的,而且也不受国家的保护。其次,由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情,因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险,要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。

法律依据:

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

Dingtalk_20230413224533.jpg

一般新房多久拿房产证

1、如果是新房办理房产证的话,具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

2、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。如果全款买房,也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。

买房交房注意事项

购房者在签署《房屋交接书》之前,要重点注意以下几个问题:

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。

2、需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。

3、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照 房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

4、从实际纠纷案例来看,部分房东或代理人把初房屋内好的家具、家电,在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉,讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

5、购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。

楼市讨论182群

202 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

福晟翡翠湾

岳麓区- 梅溪湖片板块 18000 元/㎡

8.8

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

期房房产证什么时候能够下来

2022-12-14 13:54:12 4个回答

信合湖畔春天项目产权是多少年?

2022-11-29 09:48:09 2个回答