二手房不过户能贷款吗

发布时间:2023-05-15 23:44:47

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 二手房过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,即产权从甲方转移到乙方的全过程,那么二手房不过户能贷款吗?

二手房不过户能贷款,但只有过户后,银行才会放款。其流程一般是先提交贷款申请,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人。等房屋过户后,将房产证交给银行,银行再去房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。等办妥有关手续后,贷款行再按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次打到卖房人账户。

二手房不过户能贷款吗

二手房过户注意事项

1、了解当地的户籍政策:在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,尤其应该了解户籍政策。尤其是一些大城市的落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口的。

2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证:在进行交易的时候,购房者可以要求卖方出示户口本,通过查看卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、核实二手房物业费等费用:购买二手房之后,购房者也是需要缴纳物业费的,在办理二手房过户时,购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确地在合同中约定卖方迁出时间:购房者在签订二手房买卖合同的时候,需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间,购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任:在支付房款的时候,购房者应该预留部分房款,然后要求卖家在过户后尽快把户口迁移出去,迁移后再支付剩余部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

楼市讨论78群

279 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

中海熙湾

岳麓区- 梅溪湖片板块 价格待定

8.2

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

二手房过户后应该得到哪些证件

2023-05-30 14:59:22 4个回答

二手房贷款审批流程是什么

2022-12-25 21:24:59 4个回答

二手房抵押贷款评估要收费吗

2022-09-08 11:20:14 4个回答