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住宅建筑面积包含哪些
发布时间:2023-02-01 20:41:22
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,先要了解房屋面积,因为总房价是根据房屋面积来算的,可房屋面积包含了很多种,那么住宅建筑面积包含哪些?
1、辅助面积:住宅建筑各楼层中不直接供住房生活室内空间净使用面积,包含走廊,厨房,卫浴间等。
2、使用面积:住宅在各层平面当中为了生活采用的净面积,计算住宅面积,在过去它主要是用来计算与征收公共住宅房租才使用的,现在是直接是使用面积进行计算,这样能够比较直观的反映使用面积。
3、建筑面积:房屋建筑面积就是建筑外墙包含外围空间水平面积,如果是计算比较多,而且又属于高层住宅面积,一般就是各楼层建筑面积之和进行计算出。
4、住宅的公共面积:居住楼房内为方便出入,保障生活设计的一些公共走廊,楼梯和电梯间等所占用的面积总和,一般开发商在出售商品房时都会计算出每户的建筑面积,这样就会存在公共面积分摊情况。
如何测量房屋面积
1、先拆分自己的住所与其他住所,先拆分连接的公共部分。适当线条之间的总面积是住宅的总建筑面积。计算方法也就是将总可用面积加到各段的墙体布置面积上。一种是直接计算房屋轴线围成的几何图形的面积,但图纸上通常不会直接注明房屋总建筑面积。
2、阳台面积比较容易测量,实际投影面积仅限于阳台区域,业主可沿着外围楼的边缘测量,然后再来取总面积的一半作为产权的实际面积。若遇到弧形阳台,那么业主就只需要根据椭圆的公式测出对应的常数即可。
3、业主得到房屋平面图是标准尺寸图,标注位置是指墙体结构的中心位置,即墙厚的中心位置。业主在现场测量时,无法直接将空间大小与设计图纸进行比较。壁厚有一定的误差,比方说平面图上的尺寸与长度是12.24米,但实际测量尺寸为12米,所以墙厚就是0.24米。所以实际尺寸是12.24米,相加后才能与户型图尺比较,若说在计算面积应加上两边墙体的厚为0.48米,那公共墙体只能计算一半墙体厚度即可。
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