公寓过户费比住宅过户费高吗

发布时间:2023-01-31 19:45:57

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 无论是住宅还是公寓,在进行交易的时候需要过户交过户费,那么公寓过户费比住宅过户费高吗?我们一起来了解一下吧。

公寓过户费是比住宅过户费要高一些,因为公寓房属于商业用房,与普通住宅相比,公寓房需缴纳的契税会更高,即使是通过赠予、继承等方式办理房屋过户手续,也需要缴纳相应的费用。

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一手公寓交易流程

1、签订房屋买卖合同

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,销售的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、办理房屋过户手续

办理房产过户手续的程序如下:

(1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

(2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

(3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

(4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

(5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(6、由房地产管理部门核发过户单。

买公寓要注意什么

1、地段很重要

现在还是有不少的人会选择购买公寓给自己居住,但是在购房者入住了公寓之后,购房者每月还是需要花费不少的费用出去,因为居住在公寓里面的成本是很高的,所以公寓并不适合大家长期居住,可以作为过渡,也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话,那么地段对于公寓而言就非常重要了,买公寓房一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

2、优选大开发商

一般来说,一些很出名的开发商都不太会修建公寓出售,但是有些时候大家还是可以碰到有大品牌的开发商在出售公寓,大家在购买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘,不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

3、可选带装修房

公寓的房屋面积比起住宅是要小很多的,对于这种房屋面积很少的房子来说,装修就显得尤为重要了,因为如果装修设计得不合理的话,就会造成房屋面积的浪费。所以小编建议大家在选房子的时候可以选一些带装修的公寓,跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的,会根据公寓的特点来装修设计。

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