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板楼和塔楼哪个公摊大
发布时间:2023-01-30 22:34:15
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的房子都是有公摊面积的,而公摊面积越多房子就越不划算,所以很多人都会尽可能的选公摊低的房子。那么板楼和塔楼哪个公摊大呢?
理论上是塔楼的公摊会更多一些,不过实际生活中还是要落实到对应的建筑才能对比, 两者的算法是一样的只是存在结构差异,板楼的空间利用率更高一些,住户对比塔楼少一些,对于公共空间的需求小一些,所以理论上公摊要少一些。但不同建筑的公摊存在明显的差异,所以还是要以实际建筑为准。
关于公摊面积要注意什么
1、了解公摊系数
一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。
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