期房出现什么可以要求开发商退房

1、开发商如果没有取得相应的证件或批准，购房者可以选择退房。如果没有相关的证件，双方签订的合同是没有法律效力的。

2、如果开发商单方面变更房屋的面积、户型或者是朝向等，购房者有权利解除合同，并且要求对方赔付赔偿金。

3、开发商擅自将已出售房产抵押，或者是存在着一房两卖，此时购房者可以选择退房。

4、购房之后发现面积误差超过了合同的3%，购房者就可以选择解除合同，并且要求对方退还费用的。

5、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可要求解除合同。

买期房要注意什么

1、要看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

2、别迷信户型图

户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

3、要约定房产证办理时间

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

4、看楼盘周边配套

虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。