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安置房可以用公积金买吗
发布时间:2023-01-30 21:13:59
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
安置房通常都是补偿给被拆迁的特殊安置住房,这一点与市面上普通商品房还是有很大不同的,那么安置房可以用公积金买吗?
安置房可以用公积金买。安置房只要拿到房产证其实跟普通商品房就没有什么区别,不仅可以向银行贷款,也可以公积金贷款。不过使用公积金贷款,需要申请人按规定缴存住房公积金,且收入稳定、征信没有不良记录等条件。
安置房和商品房有什么不同
1、价格不同
由于安置房受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜很多,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。
2、位置不同
从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏。
3、产权不同
买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
4、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
购买安置房要注意些什么
1、注意房产证问题
房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的,如果大家购买的安置房土地性质属于国有,那么大家就可以办理产权证,但是如果是为了国有,那么大家都可以办理产权证,但是如果是为了国有,大家都可以办理产权证。在安置房中,有产证的房屋买卖是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产权证,那么就无法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人
一些住房存在有产权共有人,安置房也不例外,如果大家想买安置房,那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者,他们找出合同的漏洞来追求己方利益,或为履行合同设置障碍。因此,购房者应避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意是否能贷款
在买房子时,有很多人会想去银行贷款买房子,但是大家要知道,如果要贷款买房,那么肯定需要房屋有产权证,所以大家所购买的安置房如果没有产权证,那么大家买的安置房是不能办理贷款的。
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