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什么是现房销售
发布时间:2023-01-29 21:14:30
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者买房的时候,一些房子是期房销售,一些房子是现房销售,那么什么是现房销售呢?我们一起来了解一下吧。
现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子,购房者在与开发商签订了购房合同之后,就可直接办理产权证并入住。正常情况下,只有取得了房产证和土地使用证的房子,才可被称为是现房。购买现房,房屋质量、户型格局一目了然,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。
购买现房有哪些好处
1、眼见为实,值得信赖
现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着,大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话,购房者可以抽一天空,提前体验在小区一天的生活,也可以实际进屋检查房子的质量,观察房屋的户型结构以及采光通风状况,而且还能够真切体会到小区物业的服务水平。
2、配套已成熟,未来增值可期
有不少期房在向购房者销售时以周边各类商业、科教、交通资源为卖点,并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候,业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的,离学校、公交站远,周围原本承诺的商业配套也都没有。
但是现房就不同了,大家可以直接的考察周边是否有完善的配套,可以考察所买的楼盘到小区配套的幼儿园的距离,可以直接去现场查看楼盘离城铁站、公交站的距离,看附近是否有必须的商业配套等等。
3、购房纠纷少、风险小
一般而言,楼盘的开发至少也需要一至两年的时间,甚至更长;与此同时,开发商为了及时回笼资金,在前期销售期房的时候,价格都会压的比较低来吸引购房者购买,因此,现房的价格往往会比期房高。不过,这部分多出的钱,却有很多的购房者愿意承担,这是为什么呢?很大部分是考虑到风险问题。
买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题,都有可能出现,而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
4、收房周期短,省了租金
从购买期房到交付使用,消费者通常都需要等上一段时间,这其中所消耗的时间成本和金钱成本往往给购房者带来压力。但是如果是购买现房的话,则可以马上装修入住,不需要再等上一两年的建设时间。
对于有住房的刚需朋友,特别是等着结婚的购房者来说,购买现房,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间,可以尽快入住新房。
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