购买新房房交增值税吗

发布时间:2023-01-29 14:48:33

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买房子的时候,是需要准备税费的,也就是除了房款外,还要交纳一些其他费用,那么购买新房房交增值税吗?

新房不用交增值税,二次交易时所产生的税费,这部分税叫增值税,而新房没有产生二次交易,所以不存在缴纳增值税的说法。

买新房需要缴纳的税费及相关费用,主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

1、契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况,二套房契税实行3%~5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

2、住房维修基金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。

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买新房要注意什么

(一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

发展商应当明示的事项有:

1、是开发资质和营业执照;

2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

3、是项目开发进度和竣工交付使用时间;

4、是项目及其配套设施的平面示意图;

5、是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;

6、是预售商品房的价格和付款方法;

7、是商品房预售的专用账户;

8、是物业管理事项;

9、是法律、法规规定的其他事项。

(二)看开发商“五证两书”是否齐全

买房的时候都需要审查房地产商的五证两书,五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

(三)交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。

业主拿到房子或者入住以后,如果发现房子有质量问题,应该首先与开发商协商解决

有关法规规定:开发商向购买人交付商品房时,应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

(四)购房合同的内容是否齐全

购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、其他相关事项及附件。

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