贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗

发布时间:2023-01-28 20:37:46

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在上班之后都想要通过公积金贷款买一套属于自己的房子,但即便是贷款买房,也需要一定的首付,而很多人都凑不齐首付,就会选择另外贷款来凑首付,那么贷款付房子首付会影响公积金贷款额度吗?

贷款付房子首付会影响公积金贷款额度,因为公积金贷款额度与贷款人的债务情况是紧密相关的,如果贷款人其他债务较多,且又没有很高的收入,那么公积金贷款的发放就会存在很大的风险,这时,贷款人能够申请到的贷款额度便会比较低,甚至会无法办理公积金贷款。

公积金贷款,纯公积金贷款,公积金贷款度

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、贷款限额

每个城市都规定了公积金的贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样。例如:长沙公积金贷款额度为60万;北京首套房公积金贷款额度为120万,二套房为80万;上海首套房个人贷款额度为50万,家庭则为100万;二套房个人贷款40万,家庭80万;青岛首套房为新房,个人贷款额度为36万;首套房为二手房,则为21万。

2、房贷首付比例、房屋总价

1、公积金贷款首付比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,贷款额度≤房屋评估价-首付。比如北京一套500万的房子,公积金首付20%,贷款额度≤总价500万-首付100万=400万,由于限额是120万,那么贷款额度不能超过限额,即公积金贷款只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同,首付比例也不同,相应的可贷款额度也不同。比如,在大连购买的首套房为新房,面积≤90平,贷款比例为80%;面积>90平,贷款比例为70%。

4、账户余额

贷款时,公积金账户余额的多少,也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,比如:贷款额度=公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即:房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下,缴存公积金的时间越长,则时间系数越大,贷款额度就越高。

了解更多

还想了解更多关于 公积金贷款 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!