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房贷除了LPR利率下降外还有方法降利息吗
发布时间:2023-01-26 21:41:57
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房办理下来之后,就要按照合同约定时间还款,其中还的就是本金和利息,那么房贷除了LPR利率下降外还有方法降利息吗?
房贷除了LPR利率下降以外,还可以通过提前还款和商贷转公积金贷款的方式来降利息:
1、提前还贷:借款人可以找亲朋好友借钱把房贷提前一次性还清,剩余的利息就不用再出了,只是可能会要支付一笔违约金,具体要以贷款行规定为准,借款人事先去银行问清楚相关事项。
2、商转公:借款人商贷买房后又满足了公积金贷款条件,可以向原商贷银行申请商转公,获批后再向住房公积金中心申请贷款。商转公成功后房贷利率按公积金贷款利率执行,比纯商贷利率低是肯定的。
房贷利率如果下调会下调多少?
如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,那么在lpr下调的前提下到了利率调整日银行会调整客户的贷款利率。调整幅度与lpr变动的数值有关系。
比如说lpr的数值由原来的4.3%降了20个基点到了4.1%,那么客户最新一个周期的房贷利率就是在4.1%的基础上加点形成,再加上房贷加点数值是不变的,所以客户的房贷利率也会随之下降20个基点。
房贷利率下调一般不需要客户主动申请,银行的系统会在规定的时间自动降低客户的贷款利率,如果客户发现自己房贷利率没有降低,可以采取以下几个办法:
1、查询LPR的数值是不是有了变动。如果LPR的数值没有出现变化,房贷利率也不会有变动,客户可以在人民银行查询最新的LPR数值。
2、联系贷款银行咨询具体的原因。看看银行是为什么没有降低自己的贷款利率,要求银行尽快做出调整,一般来说银行会按照合同的约定来调整客户的房贷利率。
最后不管lpr如何变化,客户都需要按照此前的约定来还款,如果房贷逾期了,客户将要承担比较大的后果,甚至是客户抵押的房子都会被处置,受到的影响会更大。
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