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房贷利率每年什么时候调整
发布时间:2023-01-26 21:00:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷办理的时候,购房者一般都要提前了解银行的利率走势情况,那么房贷利率每年什么时候调整?
房贷利率在什么时候变有以下三种情况:
1、每年1月1号调整
有不少银行的房贷利率是在每年的1月1号进行调整,在1月1号,银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率,所以如果LPR的数值出现了变化,那么客户的房贷利率也会跟着做出变化,客户可以关注LPR数值的涨跌情况。
2、在房贷下款日调整
还有一些银行并不是在每年的1月1号进行调整,也可能是在房贷下款日来调整客户的房贷利率,客户需要查看贷款合同或者在手机银行上面查看贷款的详细信息,确定自己的房贷利率会如何变化。如果是在房贷下款日,那么银行也会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年时间的房贷利率。
3、等基准利率下调再调整
如果客户是申请的公积金贷款,那么贷款利率会在什么时候变化就需要看央行公布的基准利率,这并没有一个固定的时间。
房贷利率为什么这么高?
房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷款额度比较紧张。
1、借款人综合资质不好
贷款风险越高,借款人的贷款利率也就越高。
如果借款人的还款能力、信用状况、每月收入都只是擦边符合银行的申贷条件,那么银行难免会担心借款人的这笔贷款逾期风险比较大。在高风险的贷款放款中,银行为了降低风险,就会考虑提高贷款利率。
2、银行需要盈利
银行的主要经营业务是存款和贷款,人们在银行存款会有利息产生,而这笔利息银行就需要负责赚取,其中的盈利渠道之一,就是贷款。
对于银行来说,买房的人无论是否有增加,适当提高贷款利率,都能有效帮助自己的营收。
3、受到相关调控
房贷利率的波动也需要根据市场情况来看,国家如果有任何调控需求的话,LPR利率发生波动,银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。
比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下,未来企业贷款利率将继续下降,而住宅贷款利率将继续上升。
4、银行额度紧张
以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中,资产优良,回报稳定。但受到“两条红线”的影响,银行能够投入到房贷业务的资金有限制,银行不是想放多少就放多少,不同银行,能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户,也为了能够让房贷业务稳定地运营,银行就会选择提高房贷利率,提升申贷门槛。
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