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二手房验房需要注意什么问题
发布时间:2023-01-14 21:47:29
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房买房验房的时候,需要注意交房时候的附送物品清单,还需要注意房屋的产权问题。
1、各项费用必须结清
在交房时,要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免存在拖欠费用的情况发生。
2、注意交楼附送物品清单
大多数二手房都是带装修的,在签约时,需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等,对于家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
3、房屋产权
二手房上市交易的前提是要有房产证,另外还要注意,有些二手房是公房,上市交易存在一些限制性的条件,这一点购房者要注意。在买房前,要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。
4、发票是否齐全
在成功买房后,通常要办理过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。
5、户口问题
买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
6、看墙壁
看墙壁其实主要看渗水问题,如果房屋渗水,墙壁上就会留有难看的水渍。不过除了渗水问题,还需要看墙壁上有没有裂纹,房屋如果有裂纹,就会存在安全隐患,买方要多加小心。
二手房验房可以验两次吗
二手房验房可以验两次。验收应该在交房前,根据规定,不验收合格的房子是不允许交房的。所以,购房者在办理房屋交接房手续时一定要认真仔细,按合同约定的条款逐项验收,最好请具有相关知识的人协助验收,把房屋存在的问题及时发现,防止出现交房后拖尾扯皮的现象。
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