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房贷还能选择固定利率吗
发布时间:2023-01-14 00:01:47
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
以前在办理房贷的时候贷款人可以根据情况选择固定利率或是浮动利率,在房贷利率调整为按lpr利率执行后,贷款人利率普遍转换为lpr浮动利率了,那么房贷还能选固定利率吗?
房贷不能再选择固定利率了,在住房贷款利率换锚后,自2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR为浮动定价,商业性个人住房贷款会有重定价周期(最短为一年),每到重定价日,就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,到是可以选择转换为LPR浮动利率,或是按原先的约定执行固定利率,不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。而在此期间选择浮动利率的客户,在2020年12月31日后无法再次进行转换。
如果办理的是个人住房公积金贷款,那一般也是遵循浮动利率政策。其执行的是央行贷款基准利率,只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率,那客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
LPR降了房贷利率会怎么变
LPR降低了房贷利率可能有以下几个变化:
1、房贷利率跟着降低。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,那么当LPR降低且到了利率调整日的时候,银行会根据最新的LPR来降低客户的房贷利率,减轻客户的房贷压力。
2、房贷利率固定不变。如果客户是选择的公积金贷款或者是固定房贷利率,他们的利率都没有与LPR挂钩,因此不管LPR是涨还是跌都不会对这些房贷利率带来什么影响。
客户可以对照自己房贷的情况来进行判断。如果是浮动的房贷利率,那么也不需要客户自己主动向银行申请调降利率,一般在房贷利率变化日银行会自动对客户的贷款利率进行调整,客户可以在手机银行上面查看自己房贷利率的变化情况。
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