等额本金跟等额本息哪个划算

发布时间:2023-01-11 21:59:13

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 在申请贷款买房的时候,可以考虑申请等额本金,或者等额本息,如果想要考虑划算的话,那么可以考虑等额本金。

从整个还款周期本息合计的角度来看,等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是,由于等额本金前期偿还的金额较大,对于经济不是很充足的用户,需要根据自身情况来选择合适的还款方式。

等额本金也存在弊端就是前面一段时间的还款压力会比较大,如果不考虑家庭收入能力而盲目选择等额本金还款的话,会造成家庭生活品质的下降,抗风险能力较低。等额本息的优势就在于每个月的支出是相同的,而且最初的还款金额会大幅小于等额本金还款,所以每个月的还款压力会比较小,可以从容进行家庭支出规划,不利方面就是会支付更多的利息不利于提前还款。

其实没有最划算的还款方式,适合自己的才是最好的,当你想要生活品质不下降,就无所谓多付点利息,等额本息还款每月金额都一样,慢慢还款。想要尽快还清债务,家庭收入也可观的情况下,选择等额本金还款吃苦在前,享乐在后也是一种选择。所以选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味地盲从。

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等额本金和等额本息的计算方式

1、等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

2、等额本息

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

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