房贷银行不放款怎么办

银行房贷审批通过迟迟不放款，用户可以选择催促银行放款、继续耐心等待银行放款或者解除房贷合同换一家银行申请房贷。由于银行放款速度慢受到多方面因素的影响，用户如果可以解决相关问题，那么放款速度就会加快。而用户无法解决问题，只能选择继续等待或者换一家银行申请房贷。具体如下：

1、催促银行尽快放款：用户可以致电房贷银行的客服热线，先向人工客服咨询迟迟不放款的原因，之后再催促客服跟进放款进度，要求银行尽快完成放款。由于银行放款速度受多方面因素的影响，因此用户催促银行尽快放款可以起到一定的积极作用，但是不能确保催促后立即放款。

2、找开发商或中介帮忙：用户自己催促银行尽快放款不理想，那么可以找开发商或者中介来帮忙。开发商、中介通常与房贷银行有合作关系，由他们来催促银行尽快放款，比用户本人催促银行尽快放款效果要好一些。而且开发商、中介与银行的关系越紧密，那么用户尽快放款的概率就会越高。

3、继续耐心等待放款：银行房贷审批通过，迟迟不放款可能是因为用户处于放款列队中，需要排队等待放款。这时候用户可以选择耐心等待银行放款，由于双方已经签订了房贷合同，银行哪怕放款速度较慢，最终也会完成放款。只要开发商不催促用户，银行放款速度慢对于用户来说没有太大影响。

4、解除房贷合同换一家银行申请房贷：用户可以与银行协商，解除房贷合同，之后换一家银行申请房贷。银行放款速度慢如果影响到了用户买房，那么可以主动与银行进行协商。银行承诺会尽快放款，那么就不需要解除房贷合同。银行仍然无法给出具体的放款时间，则用户可以申请解除房贷合同。房贷合同解除后，用户可以换一家银行申请房贷。

房贷银行不放款的原因有哪些

1、征信不良。征信作为经济身份证，在金融行业里占有重要的地位。银行贷款对于用户的征信要求也普遍较高，房贷更甚，因为其还款额度高、期限长，因此，需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款，如此，银行才会同意放款。而征信考察指标主要有征信逾期率、信用卡使用率、贷款率，因此，大家千万不要出现逾期，增加信用卡的刷卡次数，控制网贷的申请数量。

2、资产负债。申请房贷的时候，如果购房者名下有资产，那么更能确保其还款能力，对于房贷放款是很有帮助的，因为当借款人出现资金周转不灵的情况时，贷款机构可以将资产拍卖或抵押用于还款。资产负债主要是指个人名下的其他资产、个人总负责、是否资不抵债。大家如果想要房贷放款，那么可以尝试注销一些不常用的信用卡，减少名下的贷款，降低自己的负债率。

3、还款能力。工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，没有足够还款能力的朋友，银行房贷也不会进行放款。因此，建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，而且还要保证工作、社保等的稳定性。

银行房贷之所以迟迟不肯放款，是因为购房者未能得到银行的信任，因此，大家一定要尽量维护好自己的个人信用，适当提交一些财力证明，对于房贷放款是很有帮助的。