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为何首套房不建议组合贷款
发布时间:2023-01-09 21:47:44
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
不少人在买首套房的时候会选择申请贷款购买,而这个时候就会选择贷款方式,那么为何首套房不建议组合贷款?
1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时,会发现公积金管理中心只与某家银行合作,这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。
2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多,手续会比较繁琐。而且,贷款资金只有在产权过户完成,抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户,这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看,卖家会不愿意贷款太久。
3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商,还需要支付服务佣金。这样,组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。
买房申请组合贷款要注意什么
1、只有公积金存款人才能申请组合贷款
商业贷款和公积金同时贷款是组合贷款,所以如果你想通过组合贷款买房子,那么你必须确保他们支付足够的数量和时间公积金,也需要满足公积金贷款条件,公积金账户仍处于正常存款状态。
2、用足公积金贷款
当购房者申请组合贷款时,应注意公积金贷款金额,必须优先使用公积金贷款,在组合贷款中尽量延长贷款期限,同时大大缩短商业贷款期限,可以减少月还款,节省贷款成本。
3、商业贷款提前还款
有些买家贷款后会有提前还款的计划,所以当买家有提前还款的想法时,所以买家应该优先偿还商业贷款,公积金贷款不用担心,因为当你处理贷款时,公积金贷款利率会低于商业贷款,所以如果商业贷款,借款人可以节省大量的抵押贷款利息。
4、确定贷款金额
购房者申请组合贷款买房时,首先要确定自己想买什么价格的房子,这样才能确定自己的贷款金额,因为一旦确定了公积金的贷款金额,就无法改变。因此,购房者在办理时,必须到公积金管理中心查询最高贷款金额,并根据自身情况确定最终申请的贷款金额。
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