长沙二套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

长沙买房的条件是什么

1、长沙购房有长沙市户口，长沙市户口家中首套满3年可购第2套。长沙市单身男女工作人员，限售1套，成年人单身，户口与父母在一起而且父母户下仅有不得超过1套住房的。

2、长沙购房有全日制大学本科学历者，可以通过人才新政零门槛落户。租房子落户，流动人口落户，购房视所迁进的户口住房户数来定。专科生和非全日制日制本科毕业生落户落户，需有毕业生报到证或劳动合同书和社保。

3、持续缴够24个月个人社保或是个人所得税。长沙购房有24个月之上居住证，银行流水账单(专科以上学历和技术员或以上职业资格的工作人员，人才购房)。拍卖，传承获得不动产权证，根据选购店面，铺面，商业性质公寓楼迁户口。

长沙新房首付比例第一套房是首付款3成，这一占比新房和二手房是一样的，可是新房子是付总价的3成，贷总价的7成，二手房是借款成交价的3成，剩下的都需要初次需付的，公积金房贷首付比例：首套90㎡(含)以内的公积金房贷首付比例不能低于20%，90㎡以上公积金贷款首付款比例不能低于30%。