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二手房过户费用大概多少
发布时间:2023-01-09 14:19:50
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产交易的时候会产生交易费用,办理过户手续的时候很多费用需要结清,那么二手房过户费用大概多少呢?
1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税:政策规定,住宅90平以下1%,住宅90-144为1.5%,其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的),房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收。
5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
6、中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%。
7、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
二手房过户手续
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房过户需要的资料
买方需要携带的证件资料:
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
卖方需要携带的证件资料:
1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);
2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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