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夫妻离婚无房的一方买房算首套房吗
发布时间:2023-01-05 23:38:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房有很多夫妻是在结婚后购买的,当感情破裂的时候可能会离婚,家里的房产也会进行分割,这种情况下有一方可能就没有房子了,那么夫妻离婚无房的一方买房算首套房吗?
夫妻离婚无房的一方买房是否算首套房需要视情况而定,如果夫妻离婚之前的房子登记在双方的名下,不属于首套房,需要按照二套政策予以购买;如果夫妻离婚之前的房子只登记在一方名下,离婚后无房的一方再买房算首套。
一般首套房的认定情况如下:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;
2、全款买过一套房,贷款买房;
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记也查不到房产,再贷款买房;
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房;
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明;
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清,再申请商业贷款买房;
7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款;
8、贷款买过二套以上房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
算二套房的情况
1、贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房;
3、夫妻两个,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,如果存在贷款未还清的状况,算二套房。
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