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房贷利率没有降是什么原因导致的
发布时间:2023-01-05 19:40:04
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷利率每年都会有调整,所以在申请之前先要了解清楚贷款利率的变化,那么房贷利率没有降是什么原因导致的?
1、客户选择了固定利率:在以前的存量房贷客户中,如果有客户最后选择的是固定的利率,那么不管市场利率如何变化,自己房贷利率并不会随着变动,只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户,在LPR的数值下降以后,房贷利率才有可能会下调。
2、是申请的公积金贷款:对于公积金贷款的客户来说,房贷利率也可能有下调的机会,不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行,相对于LPR来说,基准利率的表现比较稳定,不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率,那么客户的房贷利率也不会降低。
3、还未到房贷利率变化日期:到了房贷利率调整日,银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率,如果还没到房贷利率变化日,就算是LPR调整了,客户的房贷利率也不会有什么变化。
商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率吗
首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%,随LPR变化而变化。
已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价,使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值,这样只要参考的LPR利率下调,已经买房的贷款利率也能下调。
LPR利率每月20日产生一次,在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。
重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容,一般是每年的1月1日重新定价,然后一整年不变,直至下一年的1月1日再次重新定价,以此类推。
因此,房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率,在此之前,不管按月更新的LPR利率如何下调,房贷利率都不会改变。
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