房贷协商还款注意什么

1、尽量不要申请减免利息：站在银行的角度来看，客户申请贷款以后就会产生利息，这是银行主要的收入来源，如果客户还申请减免这部分费用，就会显得客户没有什么诚意，银行可能会直接拒绝客户的协商申请。

2、阐述自己的还款计划：并不是客户逾期以后都能够协商分期还款，一般需要客户遇到了一些客观情况导致暂时还不上房贷才能够提出申请。在协商还款的时候，客户向银行阐述自己的还款计划可以让平台看到自己的还款诚意。

3、提交资料进行佐证：比如说客户可以提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行，这些可以让银行对客户更加了解，相信客户并不是故意逾期，增加协商还款的成功率。

4、避免出现其他的借贷：在房贷还不上申请分期还款的时候，客户最好不好出现其他的信贷行为，这会让银行觉得自己的经济实力很糟糕，在审批客户延期还款申请的时候，会有更多顾虑。

贷款买房流程有哪些

1、贷款申请：办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人：开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核：银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。

4、 与银行签约：申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。

5、银行放款：将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办：银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费;

7、贷款经办人员将档案归档。