30年产权的房子能买吗

发布时间:2023-01-03 13:41:02

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋产权是买房人都必须要重点关注的问题,一般房屋产权包括有70年、50年、40年等。那么,30年产权的房子能买吗?

30年产权的房子能买。产权到期不是指房屋产权到期,而是指房屋土地使用权到期,想要接着使用则要办理续费手续后,才能继续使用。但是30年产权的房子存在配套设施不全、交通不便利、周边环境不好、升值空间不大、不好上市交易等弊端,因此要谨慎购买,以免吃亏上当。

购房者买房并办理相关手续后,就拥有了房屋的产权,也就是说房屋是属于购房者的,但房屋下面的土地不属于购房者的,而是属于国家,房子产权到期指的是土地使用权到期。房屋产权人要提前一年到当地房管局申请土地产权续期,房管局收到申请后,会对房屋所占土地情况进行审核,若该土地能够继续使用的,房管局会接受产权人续期申请,并办理相关手续。若房管局审核后,发现该土地不能继续使用的,有其它用途,比如拆迁的,则房管局会无偿收回土地,但会对建造在土地上的房屋做出相应的赔偿,也就是说产权人会得到一笔拆迁费,但无法办理土地产权续费手续。

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二手房如何查询房屋产权?

1、看房屋是否有产权证。购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

2、看产权证真伪。房屋买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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