商贷转公积金贷需要满足什么条件

发布时间:2022-12-31 20:23:56

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 商贷是可以转公积金贷款的,只是其中的过程比较麻烦还需要满足一些硬性条件,接下来我们一起详细看下。

申请商贷转公积金贷款贷款,借款人应同时具备下列条件:

1、符合我市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。目前有些地区还没有实现商业贷款转公积金贷款,如果申请办理需要提前咨询当地公积金管理中心。

商贷转公必须先还清吗?

1、需要发放商业贷款的单位同意:购房者在买房办理商业贷款的时候肯定都是通过银行去办理的,所以当购房者想要把商业贷款转换成公积金贷款的时候就一定要和银行那边沟通,因为发放商业贷款的都是银行,如果你想转为公积金贷款的话,那么也就意味着银行所收取的利息会变少,所以大家一定要去银行解了解清楚相关的手续。

2、满足当地公积金贷款要求:如果购房者想要办理商贷转公积金贷款,那么还需要去了解清楚自己当地公积金管理中心对于贷款方面的要求,购房者如果想要办理商贷转公积金,那么肯定也要达到公积金管理中心的要求才行,这些要求在不同的地方也会有所不同,具体要如何执行?购房者可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证:在购房者办理商贷转公积金贷款的时候,还需要出示购房者所购房屋的产权证明才行,出示产权证明也是购房者在办理商贷转公积金贷款时必不可少的流程,这是因为银行需要购房者产权证明来做抵押。另外,一定要有稳定的收入,并且持续缴纳公积金等,当然了,具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

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公积金贷款申请流程

1.提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

2.审核通知单

管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

3.审批

担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

4.缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

5.材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

6.签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

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