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如何区分等额本息与等额本金
发布时间:2022-12-30 23:32:22
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息,这两种还款方式的计算是不同的,那么如何区分等额本息与等额本金呢?
1、月供还款额不同,等额本息每月还款额相同,等额本金还款额逐月减少。
2、利息总额不同,等额本息的总利息更高。
3、还款压力不同,等额本息前期压力小,等额本金前期压力大。
等额本息的特点
等额本息就是指每月还款金额都是相同的,这种还款方式是将贷款总额和贷款总利息相加,然后根据贷款期限平均到每个月,所以等额本息还款方式下,每月还款金额是相同的。
只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同,还款前期,月供中的贷款利息占比高,本金占比少,随着每月还款,月供里的贷款本金占比会越来越高,利息占比会越来越低。
等额本金的特点
等额本金的还款方式,是指每月所还的本金数额相同,每月还款利息是根据当前还未偿还的本金数额来计算利息,随着每月还款贷款本金逐月减少,所以后期还款利息也会逐月减少,在每月还款本金不变,还款利息减少的情况下,每月还款额也会逐月减少。
等额本息还款方式下要比等额本金还款方式产生的总利息多一些,但是选择等额本息还款,对于投资者来说每月还款压力会小一些,选择等额本金还款方式,虽然偿还总利息会少一些,但是贷款人前期还款压力会比较大。
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