多大年龄房贷可以贷30年

女性在35岁，男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限30年。通常来说，如果是商业贷款，贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁(或者70岁)。因此如果想贷30年，借款人年龄不能超过三十五岁或者四十岁，如果是公积金贷款，用法定退休年龄+5-最长贷款期限。

贷款买房的注意事项有哪些

1、评估经济实力，申请贷款要量力而行

在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入、支出做出正确的、客观的预测，这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。

2、保证自己的征信要好

征信报告是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

3、选择适合自己的银行

选择合适的银行会给你省不少事，大家在选择银行的时候，一定要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

4、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，如果被银行发现信息不对称，那拒贷就是必然的。因此购房者在办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效，并且是完整的。

5、事先要清楚还款方式

目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

6、保留好借款合同与借据

作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。