等额本息和等额本金第几年还最划算

发布时间:2022-12-29 22:29:40

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房贷款只有两种方式,分别是等额本息和等额本金,等额本息和等额本金提前还款第几年最合适呢?我们一起来了解下看看!

等额本息在第7年以内进行还清是划算的,因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的,所以前期还款主要是偿还利息,而到达峰值以后后续需要支付的利息少,再进行提前还清可以节省的成本低,不划算。

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说,房贷期限为30年,那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息,由于贷款利息要多于等额本金,因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一,即30年的房贷,前15年提前还款都比较划算。

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等额本金和等额本息的区别在哪

1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

4、总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

等额本金和等额本息的计算

通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为基准利率6.5%,现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析:

等额本金(逐月递减)还款贷款总额600,000.00元,还款月数240月,首月还款5,775.00元,每月递减:13.65元,总支付利息394,637.50元,本息合计994,637.50元

等额本息还款贷款总额600,000.00元,还款月数240月,每月还款4,491.12元,总支付利息477,868.36元,本息合计1,077,868.36元。