楼盘烂尾该退房吗

楼盘烂尾不该退房，因为烂尾大概率都是开发商资金链断裂导致的，此时开发商手里已经没有资金，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。

楼盘烂尾怎么办

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

楼盘烂尾的原因

第一个主要就是资金的问题。因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发企业在开发建设的过程中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。

第二个原因就是，有一些企业也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。

第三个问题就涉及到有一部分办证的问题。前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。