限墅令 什么意思

发布时间:2022-12-28 10:26:35

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 别墅是我们很多人都梦寐以求的一种住宅,不过,在限墅令的作用下,很多新开发的别墅都已经算不上别墅了,那么限墅令是什么意思呢?

限墅令一般是指限制别墅类用地土地供应的通知和命令,限墅令的发布主要是因为相关数据表明,中国的耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责,而别墅户均用地量太大,必须严格控制。限墅令的发布将直接从土地源头切断别墅供应,使得别墅或将逐渐退出一手市场。

别墅,独栋别墅,独栋别墅户

为什么要限制别墅

命令禁止修建独栋别墅是为了加强土地供应管理,促进房地产市场持续健康发展。大背景是我国耕地紧张,独栋别墅的消耗的土地资源过大。同时,占地面积于过大拉开贫富差距,也不利于社会的平稳发展。

不过,政策里对别墅的定义为独栋、独门、独户的住宅,容积率极低。而开发商们就打了擦边球,开发出联排的,两套别墅隔一堵墙,这不就算不得独栋了。还有更夸张的叠加至四五层的,也自称为别墅,其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋,再加上几套别墅,在平均容积率上增大了,超出相关规定要求。所以,别墅虽然被禁止但依然改着名字在开发,不过,按照相关规定,市面上新开发的别墅确实算不上真正意义上的别墅。

别墅和普通住宅的区别

1、普通的住宅结构简单,而且功能比较单一,在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全,风格各异有个性,生活设施齐备。住宅受统一规划的限制,房屋的内部结构,比如卧室和厨房等位置,都是比较固定的,无论是否符合风水要求都很难改变。别墅住宅则能在建筑设计的时候,根据风水的要求,来安排布局别墅内部和外部的结构造型,突出个性与时尚的风格。

2、室外空间是别墅不可分割的一个部分,给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层,和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境,能够让自己真正感受到在私家花园中,享受这美丽的景色。室内外空间的融合,相邻别墅室外空间相互影响,就算是私有庭院,也要和小区景观空间相协调。

3、别墅强调地平线的生活,也就是生活空间向地面层集中,并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上,利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点,也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心,街坊为干线,符合中国人特有的文化观念。

4、住宅是求大同存小异,别墅由于室内外空间的灵活,则是求大异存小同。别墅作为高端住宅,从高端到低端之间,可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同,生活方式对于户型的影响,在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅,也就是选择了一种新的生活方式。

了解更多

还想了解更多关于 别墅 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!