买了学区房可以直接上初中吗

买了房屋学位不代表能随时入学，因为房屋学位只是入学的条件之一。

买房屋小孩上学还应满足以下条件：

1、房屋所在小区在教育局分配的小学就读范围内。

2、拥有房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)。

3、需有房屋产权人与小孩的关系证明(户口本)。并且每个地区对入学的要求是不一样的，具体要看学校的招生简章，看看是否有落户年限等限制。

房东如何防止租户占用学位

为防止租户占用学位房东在出租的时候合同要注明，不能使用该学位，如租客需要租凭证，那租凭证也要注明学位的使用问题。一般不会占用学位，现在政策是要租满两年以上，才有学位，而且要房东配合提供所需材料才能办理。租赁合同是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。

合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。买房之前一定要上教育局查此房学位有没有占用。买房之前一定要去房子所在社区租赁所查问此房有没有办过租赁合同，办过租赁合同的就意味着学位可能被占用。