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房贷利率4.1怎么算利息
发布时间:2022-12-26 19:58:20
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房的购房者应当要了解利率的走势情况,同时也要知道怎么计算利息,那么房贷利率4.1怎么算利息?
客户选择的房贷还款方式不同,利息计算方式也会有所不同:
一、等额本息
等额本息规定在整个还款期限内,月还款额都保持一致不变(利息和本金占比会不断变化,还款前期利息占比重,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增)。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金
举例说明:
申请的房贷总金额六十万,期限二十年,按4.1%的利率计算:
月还款额(本金+利息)=[600000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^240]÷[(1+4.1%/12)^240-1]=3667.58。
总利息=[600000×4.1%/12×(1+4.1%/12)^240]÷[(1+4.1%/12)^240-1]×240-600000=280218.15。
二、等额本金
等额本金是先将贷款总额等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着客户的不断还款,剩余本金越来越少,每月产生的利息会越来越少,月还款额自然也会越来越少。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
举例说明:
申请的房贷总金额六十万,期限二十年,按4.1%的利率计算:
首月月还款额(本金+利息)=(600000÷240)+(600000-0)×4.1%/12=4550。之后月还款额每月递减8.54。
首月利息=(600000-0)×4.1%/12=2050。总支付利息为247025。
房贷提前还款真的能节省利息吗?
能。通常来说,房贷本金越少,利息越少;房贷期限越短,利息越少;房贷利率越小,利息越少;房贷选择等额本金,比选择等额本息,利息更少。
而房贷提前还款,会缩短房贷期限、减少房贷本金,在房贷利率、还款方式不变的情况下,房贷提前还款自然能节省利息。
只不过能节省利息多少,会与房贷提前还款时间、提前还款金额等因素相关。
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