房贷没有下来之前不要做什么

1、突然离职失去了收入来源。在房贷没下款以前客户换工作就要谨慎，不要轻易的提出了离职。如果客户申请的是公积金贷款，离职还会导致公积金账户被封存，会直接影响公积金贷款结果。

2、不要借其他的贷款提高负债率。在房贷审核期间如果客户的负债率升高了，这会增加银行的顾虑，所以在房贷没有下款以前，客户申请贷款需要慎重一些。

3、不要轻易给别人提供担保。担保贷款的担保人会承担连带还款责任，给别人提供担保无疑会增加自己的压力，银行一旦发现以后也可能会拒绝客户的贷款申请。

4、不要出现贷款逾期。贷款一旦逾期就很有可能会在征信上留下不良贷款记录，这会直接影响客户的房贷审批结果。

贷款买房的流程有哪些

1、提出贷款申请。选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、外地户籍需要提供暂住证或者居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票或者收据、近半年的工资流水或其他资产证明。

2、银行对借款人的资质进行核实及审批。在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。

3、签订贷款合同。通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。

5、银行放款及按时还款。经历了以上步骤之后，银行会将贷款发放下来。借款人需要按照规定按时、足额还贷。在所有贷款都还清之后，借款人不要忘记去房管局办理解除抵押的手续，在解除抵押之后，整个贷款流程才算圆满结束。