封顶是什么意思

发布时间:2022-12-26 14:05:37

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 在房地产市场中,期房的占比是比较大的,也就是没有建好的房子,而不少人就担心自己买的期房会烂尾,所以会关注楼盘建设情况,那么封顶是什么意思?

封顶的意思就是建筑中的主要部分已经按照事先设计好的图纸,施工到最高位置,此时主体部分已经完成,只需要将屋顶封起来即可;在楼房封顶后,就可以进行内外部的装饰、水电改造、安装通风设施和施工了。

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封顶了还会烂尾吗

其实烂不烂尾跟房子封顶没有任何关系,主要是受开发商资金能力、户型、风水、地段、工程质量等因素影响。

如果开发商欠债太多,或者工程垫资太多,很有可能就烂尾了。还有就是开发商实力不济,遭遇资金瓶颈,房子烂尾的几率就越来越大。

烂尾楼的原因:

市场定位失误,迫使投资者停工求变;

房地产业发展大大超前于地区经济发展水平;

资金来源缺失,被迫停工;在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

封顶之后还有什么工作?

一般楼房封顶之后,接着需要做二次结构的施工。

建筑部位分布需要找平做保温隔热层、防水层、防水保护层。安装落落管,添加细节,做防水蓄水实验等等。

封顶后开发商能拿到监管资金的多少

烂尾基本是从封顶开始的,因为封顶后,开发商可以拿到预售款总额的80%。

假设我找一群人,全款买下了一个楼盘,所有购房款的70%都是土地出让金,剩下的30%是建筑成本和开发商毛利润。

如果再细分剩下的30%,真正用于建房的也就是所有购房款的20%左右,有的地方用工和原材料成本高点,有的地方低,所以会有浮动。

也就是说买房人的20%~30%首付款完全可以保证楼盘完工。

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