公积金贷款与商贷利率一样吗

发布时间:2022-12-25 23:01:08

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房申请贷款的话,不管是公积金贷款还是商业贷款,都是要承担贷款利息的,那么公积金贷款与商贷利率一样吗?

公积金贷款与商贷利率不一样,公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。目前商业银行贷款利率实行LPR,即在央行公布基准贷款利率的基础上进行上浮,各个银行上浮水平不同,大多数上浮65-70个点,即4.9%+0.65%=5.55%至4.9%+0.70%=5.6%不等。

最新公积金贷款利率:自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,一般信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款;而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。

2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同:公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款,而商业贷款的流程简单,公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同:公积金贷款具有利率低、利息低的特点;商业贷款的利息是商业行为的盈利,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同:当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心,资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,商业住房贷款管理的主体是各商业银行,资金来源是各商业银行的自营资金,即银行所吸收的居民或单位存款。

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