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房贷办理延期还款后利息为什么增多
发布时间:2022-12-25 22:31:08
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
大多数购房者购买房屋都会申请贷款,在符合条件的情况下,可以申请提前还贷,那么也会存在利息增多的情况。
一般申请延期还款之后,会延长还款年限,那么就会提高房贷利息,因为房贷利息是根据贷款年限、贷款金额等因素来决定的,一般贷款年限越长,利息也就越多。
减少房贷利息的方法有哪些
1、选择等额本金还款方式
等额本金还款方式就是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
2、提前还款缩短期限
对于收入较稳定、有额外收入来源,而且手中有一笔资金的借款人,还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。提前贷款具有违约成本,不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。需要指出的是,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。
房贷利息的影响因素有哪些
1、征信
房贷审核中,征信报告是非常重要的资料,征信好坏直接影响是否可以贷款,申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。
2、房贷影响额度
现在全国各地都推出了限购政策,一套房和二套房的首付和利率差别很大,比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位,购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
3、房龄
房龄就是房子的年龄,根据房子的建成年代来计算,例如建成年代为2000年,交易时间为2017年,则房龄的计算方法为(2017-2000)+1=18年。
4、个人收入
一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上,所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明,以及购房者工资卡半年以上的银行流水,所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
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