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房贷利率降了还贷款会少吗
发布时间:2022-12-24 21:53:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款,利率的走势是最重要的,因为这涉及到利息的产生,那么房贷利率降了还贷款会少吗?
房贷利率降了客户的还款额不一定会减少,如果客户是浮动的房贷利率,那么在房贷利率变化日,银行会根据最新一期的LPR来调整 ,如果在这个时候房贷利率降了,那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式,一种是在每年的1月1号,还有一种是房贷利率下款日,客户可以查看自己的房贷合同进行确认。
如果客户是固定利率,那么房贷还款额不会减少 ,比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率,在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动,不管房贷利率是涨是跌,客户的还款额都不会出现变化。
对于公积金贷款的客户来说,公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率,如果央行的基准利率没有变化,那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化,客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。
如何申请房贷利率下调?
房贷利率是银行在贷款时确定的,一旦确定后是不能申请下调的,但是受两个因素影响可以自动下调。
1、房贷利率定价方式
下调的利率是LPR利率,也就是说只有房贷利率是按LPR+基点定价确定的,则LPR利率下调房贷利率才有可能下调。
为此如果借款人房贷是公积金贷款,或者是办的商业贷款可是选的是固定利率定价/按之前的基准利率定价,按这三类定价方式的房贷利率是不会随LPR利率下调而下调的。
2、重定价时间
如果商业贷款利率是按LPR利率+基点定价的,则每年会重新定价一次,重定价时间以重定价日为准,可以是每年的1月1日,也可以是贷款发放日,具体是哪个时间一般会在贷款合同里标记。
如果LPR利率下调时间刚好是在房贷重定价日上个月,房贷利率才会参考同期LPR利率确定新的利率,意味着只有这个时候房贷利率才会跟着LPR利率下调。否则LPR利率下调是在其他时间段,房贷利率也不会下调。
这个方法也能降低房贷利率
要是商业贷款利率没有跟随LPR利率下调,也想降低房贷利率,可以去办理商转公。
商业贷款转公积金贷款后,利率会按公积金贷款利率执行,而公积金贷款利率比商业贷款利率要低,商转公后利率自然会下调。
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