房贷还款方式如何变更

发布时间:2022-12-19 19:02:20

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 目前银行还款方式常见的是等额本金和等额本息,不过有些人随着收入水平的提高想要变更还款方式,那么房贷还款方式如何变更?

1、贷款人携带贷款合同等相关贷款材料,前往办理房贷业务的银行网点,向网点提出更换还款方式的申请。

2、贷款人提出申请后,会有客户经理为用户提供服务,期间用户需要填写申请表,并将申请表、贷款合同等资料一并提交给柜台工作人员。

3、柜台工作人员会现场进行审核,审核通过后,会打印出新的房贷合同,新的房贷合同会变更为新的还款方式,之后用户签字按手印进行确认。

4、新房贷合同签订好以后,用户后续可以按照新还款方式计算出的月供来进行还款操作。

u=1954702072,2516177870&fm=26&gp=0.jpg

房贷有哪几种还款方式

1、等额本息

这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

2、等额本金

借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

3、一次还本付息

贷款期限在一年(含一年)以下的,到期一次还本付息,利随本清。现在,一年的期限有望最高延长至5年。该方式一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式适应的人群面比较窄,必须注意的是,它容易使借款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。

4、按期付息还本

借款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式适用于收入不稳定人群,目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况,把一个月的压力分摊到几个月。

5、本金归还计划

借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。此种还款方式适合于没有每月固定收入,但每完成一项工作都有大笔收入一族。例如网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等。

6、等额递增、等额递减

这两种还款方式都把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

了解更多

还想了解更多关于 还款方式 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

买房贷款的还款方式哪个划算

2024-03-13 09:53:57 3个回答

银行房贷怎样才算放款成功?

2024-01-19 09:15:12 4个回答