房子烂尾房贷不还了银行怎么处理

房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式：

1、首先银行会电话、上门等途径进行催收;

2、欠款人经过催收还是没有还，银行会对欠款人提起诉讼;

3、法院判决以后还没有还款，银行可以申请强制执行，冻结欠款人名下相应的资产;

4、欠款人会被列为失信被执行人，这将影响以后的生活和出行。

房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为贷款人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金。

【法律依据】

《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

房子烂尾业主如何维权

1、要团结起来，形成紧密的组织。业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

2、选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好，不能被开发商收买“背叛”组织，其次要有充足的时间和开发商、法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。

3、杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

4、快是关键：尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步，也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键。

房子烂尾起诉退房能拿到钱吗

房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息等。

如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。