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等额本息与等额本金的区别是什么
发布时间:2022-12-15 23:19:37
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷还款方式是贷款人可以自己决定选择的,主要是在等额本息和等额本金中选择,那么等额本息与等额本金的区别是什么呢?
1、月供还款额不同,等额本息是本金逐月递增,利息逐月递减,月供还款额度固定,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金是本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,月供还款额度随时间递减。
2、利息总额不同,等额本息的总利息比等额本金的更高。
3、还款压力不同,等额本息前期压力小,等额本金前期压力大。
4、适合人群不同,等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息适合有正常开支计划的家庭。
等额本息与等额本金怎么选
根据以上的区别,贷款人可以按自己需求选择。
1、如果你的工作稳定,工资较高,空闲资金比较多,还款压力不是那么大,那么建议选择等额本金的还款方式,毕竟利息会少很多。
2、如果你的工作不稳定,收入不高,并且也没有备用资金,那么建议选择等额本息的还款方式,毕竟前期还款压力会小很多。
3、如果你能够拥有收益率稳定的、且收益率大于贷款利率的投资项目,则建议更选择等额本息的还款。
4、如果以后考虑提前还款,选择等额本息的话前期已经支付了大部分利息,所以对购房者来说往往会白花冤枉钱,因此在要提前还款的情况下建议选择等额本金。
但值得一提的是,如果采用的是等额本金还款,期限已经超过三分之一,本金都已经还了大半了,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了。而选择等额本息,还款期已经超过二分之一,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
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