买房贷款年限是自己选还是银行规定

发布时间:2022-12-13 20:40:06

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 买房贷款需要按照规定进行,比如买房贷款需要确定自己想要贷款的年限,那一般买房贷款年限是自己选还是银行规定?下面一起来看看吧。

买房贷款年限是自己选,通常贷款买房的时候,借贷人可以在银行规定的贷款年限范围内进行选择。一般房贷年限最高可贷30年,所以借贷人可以在这个范围内选择自己想要贷的年限。

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买房贷款年限的规定

1、商业贷款年限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

2、公积金贷款年限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款年限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

购买二手房贷款年限跟新房贷款年限有差异,二手房贷款年限一般会短一点。基本规定如下:

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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