电梯房二层楼为什么是最差的

1、下水管道容易堵塞，会出现返水现象。在电梯房中，一般二楼是整栋楼下水的最末端，一楼往往都是独立排水，所以一旦下水管中有异物出现堵塞，最容易倒霉的一般都是二楼。

2、楼层较低，比较吵。相对来说，二楼的楼层较低，而且没有任何阻隔，不像一楼阳台距离路边还有绿化带可以过渡隔音，每天都要接收来自小区的噪音，这也是很多人不选二楼的原因。

3、采光不佳，白天也需要开灯。楼层越高，采光自然越好，而二楼的位置比较尴尬，它的阳台往往会正好被外面的绿植挡住，家里的采光效果会很差。

4、湿气较重。虽然二楼距离地面还有一定的距离，但是依然会受到潮气的影响。

5、蚊虫多。二楼距离绿植的顶端比较近，在夏天的时候，很容易受到蚊虫的“光临”。

电梯房怎么选楼层

1、需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子和习俗等等。

2、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6～8层非常不错。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9～13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。

3、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6～12楼，上面说的潮湿城市为3～5楼，干燥城市为9～11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

4、该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8～12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵。

买电梯房要注意什么

1、水电情况。电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这也就对电梯房的应急发电机组的配置提出了高要求，即使市内停电时，也要能保证水和电梯等可以暂时运行。

2、消防安全。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3、梯户比与住宅密度。这是衡量电梯房品质的要素之一，直接影响了住户的生活舒适度。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户，同时还要注重电梯的质量和电梯的速度问题，保证在使用高峰期时减少等待时间。住宅密度越低，居住品质越高。

4、物业管理。高层住宅的住户较多，安全、防盗以及其他突发状况都需要有安保人员负责。所以应在底层设置值班警卫室和监控安保等。

5、电梯质量。电梯的质量关系着用户的安全问题，一般来说，楼栋中使用的电梯应是由品牌电梯制造商制造的产品。