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买私人房子要注意什么手续
发布时间:2022-12-10 11:40:41
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
每个家庭的经济条件和买房需求不一样,大家在购房时的选择也会有差异,有的选择新房,有的选择私人房子,那么买私人房子要注意什么手续呢?
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
买私人房子怎么贷款
1、如果你选择的房屋没有问题,并且后期也能够办理房产证,也能够申请贷款。首先需要填写申请的材料,要经过银行的初步审核,要符合条件。
2、接下来还需要对房屋进行评估,确定一下贷款的时间和贷款金额,没有问题,银行才会与你签订贷款合同,你就需要每月按时还款就可以了。
买私人房子拆迁怎么办
如果是在本村村民之间转让没有问题,拆迁补偿会给到房屋所有权人。但是如果是城镇居民买了农村住房,那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿,也有可能会跟原房主产生纠纷。但是具体也看当地的补偿政策,有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同,如果被认定为被拆迁人了,才能拿到补偿,如果拆迁部门根本不跟你谈,那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效,要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。
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