房产契税怎么收取

发布时间:2022-12-09 23:03:35

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房子购买之后需要交契税,这是购房必须要交的一笔财产税,契税的收取是按税率计算的,那么房产契税怎么收取的呢?

房产契税按房子成交总价乘以契税税率计算收取,计算公式为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

根据契税优惠政策规定,如果购买的是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税,建筑面积在90到144平米的,交纳总房款1.5%的契税,建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税,如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

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契税收取规定

根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为几种情况:

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

例如,花了2180000,购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

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