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公积金利率下调有什么影响
发布时间:2022-12-07 22:30:47
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于申请公积金贷款买房的人群来说,如果公积金利率下调的话,是有一定影响的,这将减少月供金额。
下调公积金利率之后,对于公积金贷款者来说,意味着将减少月供金额。如果降低0.5个百分点,对于一笔100万元、25年的房贷,利息总额将减少超过8万元,每个月可少还约270元。
公积金贷款利率调整后还贷也会变吗
只能说可能会下调,关键是要先看公积金贷款买的房子是否在利率调整范围内,再结合房贷的重定价时间来判断。比如像以下两种情况,公积金贷款利率调整还贷是不会变动的,借款人再用排除法就可以清楚什么情况下还贷会变。
1、公积金贷款买二套房,不在利率调整范围内,还贷不会变
大家应该都知道,公积金贷款最多可以支持买二套房,如果房屋套数已经有两套,再想通过公积金贷款买三套房是不被允许的,就算借款人资质符合公积金贷款要求,账户余额比较充足也无法做到。
而公积金贷款首套房和二套房贷款利率不同,并且受公积金贷款基准利率调整的情况也不同。公积金贷款基准利率从2022年10月1日起下调0.15个百分点,可是只针对首套房贷利率,也就是说公积金贷款基准利率下调只有首套房贷利率才会调整,二套房仍然维持之前的二套房公积金贷款利率不变。
因此二套房公积金贷款利率不会随公积金贷款基准利率调整,还贷金额也不会变动。每个月还是参考5年以上3.575%的二套房公积金贷款利率,根据所选择的还款方式计算每个月的月供金额。
2、公积金贷款买首套房,利率调整可没到重定价日,还贷也不变
尽管公积金贷款利率调整针对的是首套房贷利率,可首套房贷利率不会立马随着利率调整而变动,而是以重定价日前的公积金贷款基准为参考。
因为公积金首套房贷利率是从2022年10月1日起开始从5年以上3.25%下调0.15个百分点变成3.1%的,发生在2022年1月1日之后,则截止到2022年12月31日都不会变动。只有2023年1月1日的公积金首套房贷利率比3.25%要低,则重定价后的房贷利率会下调,借款人还贷金额才会变少。
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